Què són les bases de preus de la construcció
Una base de preus de la construcció és un catàleg de preus unitaris de referència (mà d'obra, materials i maquinària) que serveix per pressupostar sense haver de negociar des de zero cada partida. A Espanya hi ha diverses bases oficials, algunes d'àmbit autonòmic (com les publicades per instituts de l'edificació de diverses comunitats) i altres d'àmbit nacional, generades per entitats tècniques del sector.
Cap base de preus substitueix una oferta real de proveïdors i subcontractistes: serveix com a referència de partida per estimar i comparar, no com a preu tancat que es pugui donar per bo sense contrastar-lo amb el mercat local en el moment de contractar.
Amb quina freqüència s'actualitzen les bases de preus
La freqüència d'actualització varia segons la base: algunes comunitats autònomes publiquen una edició anual de la seva base de preus, mentre que altres la revisen amb més freqüència. Els generadors de preus d'àmbit nacional solen actualitzar amb més periodicitat els preus dels materials, més volàtils, que els de la mà d'obra, lligats a convenis col·lectius que canvien amb menys freqüència.
Utilitzar una base de preus sense comprovar la data de la seva darrera actualització és un error habitual: un preu de referència de fa dos o tres anys pot diferir de manera rellevant del cost real actual, especialment en materials sensibles a variacions de mercat.
Com triar quina base de preus utilitzar
L'elecció depèn de la comunitat autònoma on s'executa l'obra (si existeix una base autonòmica oficial, sol ser la referència més ajustada a aquest mercat local) i del tipus d'obra: algunes bases estan més orientades a edificació residencial, altres cobreixen millor l'obra civil o industrial. Per a licitacions públiques, convé comprovar si el plec exigeix l'ús d'una base de preus concreta abans de pressupostar amb una altra de diferent.
Combinar més d'una base de preus com a contrast, en comptes de dependre d'una sola font, ajuda a detectar si un preu concret està desactualitzat o si simplement reflecteix una diferència real de mercat entre territoris.
Limitacions de les bases de preus genèriques
Una base de preus genèrica no recull les condicions específiques de cada obra: accés complicat, alçada de treball, terminis ajustats o condicions particulars del solar poden encarir una partida per sobre del preu de referència sense que això signifiqui un error en el pressupost. El preu de referència és un punt de partida raonable, no el preu final que correspon a qualsevol obra amb aquestes característiques.
Ajustar el preu de referència amb el coneixement real de l'obra concreta, i no limitar-se a copiar el preu de catàleg, és el que separa un pressupost fiable d'un de genèric.
Com dona suport Bloqbase a l'ús de preus de referència
Bloqbase pot ajudar a mantenir registrats els preus unitaris que la constructora utilitza habitualment, comparant-los amb els de referència externa quan convé contrastar si un preu propi s'ha quedat desactualitzat.
El programari no genera ni manté una base de preus oficial: aquesta referència s'ha d'obtenir de les fonts autonòmiques o nacionals corresponents i contrastar-se amb les condicions reals de cada obra.