Què és la ITE?
La ITE (Inspecció Tècnica d'Edificis) és una revisió periòdica obligatòria de l'estat de conservació d'un edifici, realitzada per un tècnic competent (arquitecte o arquitecte tècnic), que avalua l'estat de l'estructura, la façana, la coberta, les instal·lacions comunes i l'accessibilitat.
No és una inspecció puntual per una obra concreta: és una obligació que recau sobre l'edifici mateix, amb independència que es reformi o no, i es repeteix cada cert nombre d'anys.
Quins edificis l'han de passar i cada quant?
L'obligació i la periodicitat depenen de l'antiguitat de l'edifici i del municipi, perquè cada ajuntament regula la seva pròpia ordenança d'ITE dins del marc general: per això en uns llocs s'exigeix a partir de 30 anys i en altres a partir de 45 o 50, amb revisions cada 10 anys.
Els edificis plurifamiliars són els que més habitualment estan subjectes a aquesta obligació; els habitatges unifamiliars també ho poden estar segons l'ordenança local, així que convé comprovar-ho amb l'ajuntament corresponent abans d'assumir que no s'aplica.
Què revisa el tècnic en la ITE?
La inspecció tècnica valora l'estat de conservació dels elements comuns de l'edifici: fonamentació i estructura, façanes i mitgeres, coberta, instal·lacions comunes (aigua, electricitat, sanejament) i, en molts municipis, també les condicions bàsiques d'accessibilitat.
El tècnic no repara res durant la inspecció: la seva feina és dictaminar l'estat de cada element i, si detecta deficiències, qualificar-les per gravetat per fixar els terminis en què s'han de corregir.
Com es passa la ITE?
La comunitat de propietaris (o el propietari únic, si és unifamiliar) contracta un tècnic competent per realitzar la inspecció visual de l'edifici i redactar l'informe corresponent, que després es presenta davant de l'ajuntament o l'organisme municipal competent dins del termini marcat.
En algunes comunitats autònomes (Catalunya és el cas més conegut, a través de l'Agència de l'Habitatge) el tràmit té el seu propi circuit administratiu específic, diferent del general.
Què passa si un edifici no passa la ITE?
Si la inspecció detecta deficiències, l'informe les classifica per gravetat i fixa un termini per esmenar-les: des de reparacions lleus sense termini urgent fins a situacions que obliguen a actuar de immediat per risc per a la seguretat.
No presentar la ITE en termini, o no executar les reparacions exigides, pot derivar en sancions municipals i, en els casos més greus, en una declaració de ruïna o en la impossibilitat de tramitar certes operacions sobre l'immoble, com ara la seva venda amb determinades ajudes o la seva inclusió en segons quins programes de rehabilitació.